Définir sa recherche
Commencez par le trajet. Crosne est reliée à Gare de Lyon par la ligne D du RER, depuis les gares de Montgeron–Crosne et de Villeneuve-Saint-Georges, et le réseau de bus de l'agglomération dessert les communes voisines. Visitez en faisant le parcours que vous ferez chaque jour.
Fixez ensuite un budget charges comprises. Les charges récupérables sont payées par provisions mensuelles, puis régularisées une fois par an ; leur montant doit être justifié. Les aides personnelles au logement, comme l'APL, dépendent de votre situation, de vos ressources et du logement. L'ADIL de l'Essonne propose des outils pour estimer votre budget et vos aides.
Constituer son dossier
Le propriétaire peut vérifier l'identité, le domicile, la situation professionnelle et les revenus du futur locataire, mais seulement à partir d'une liste de justificatifs autorisés : il lui est interdit d'en exiger d'autres, sous peine d'une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € (15 000 € pour une personne morale). Pour le domicile, il peut s'agir par exemple des trois dernières quittances de loyer ; pour les revenus, des trois dernières fiches de paie.
Aucune somme d'argent ne peut être réclamée avant la signature du bail, et il est interdit de demander de l'argent pour réserver un logement.
Sans garant, la garantie Visale d'Action Logement se porte garant gratuitement, pour couvrir loyers impayés et dégradations locatives, si vous avez entre 18 et 30 ans ou si vous êtes salarié de plus de 30 ans, sous conditions. Le visa délivré par Action Logement est alors le document à remettre au propriétaire.
Vide ou meublé : deux baux différents
Location vide
- Bail de 3 ans si le propriétaire est un particulier, de 6 ans s'il s'agit d'une personne morale (société, association).
- Dépôt de garantie limité à 1 mois de loyer hors charges, indiqué dans le bail.
- Préavis du locataire de 3 mois, réduit à 1 mois dans certaines situations : logement en zone tendue, perte d'emploi, état de santé…
Location meublée
- Bail d'1 an, ou de 9 mois pour un étudiant ; dans ce dernier cas, il n'est pas renouvelable.
- Dépôt de garantie limité à 2 mois de loyer hors charges.
- Congé possible à tout moment pour le locataire, avec un préavis d'1 mois. Certains meubles et équipements doivent obligatoirement être fournis.
Pour bénéficier du préavis réduit en location vide, indiquez le motif dans votre lettre de congé et joignez un justificatif : sans motif, le préavis de 3 mois s'applique.
Loyer et zone tendue
Pour un logement vide, le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, et seulement si une clause du bail le prévoit, en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee.
Le classement d'une commune en zone tendue a deux conséquences pour un bail d'habitation : le droit du locataire d'un logement vide à un préavis d'un mois et l'application de l'encadrement des loyers. Le site officiel Service-Public propose un simulateur pour savoir si un logement est situé en zone tendue : utilisez-le avant de signer.
La performance énergétique
Un DPE valide fait partie des documents remis au locataire. En métropole, pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027, seul un logement classé de A à F peut être loué. Ce sera de A à E entre 2028 et 2033, puis de A à D à partir de 2034.
De l'entrée à la sortie
Vous pouvez demander la modification de l'état des lieux d'entrée dans les 10 jours calendaires qui suivent, pour tout élément du logement, et pendant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage.
En fin de bail, le dépôt de garantie doit être rendu dans un délai maximum d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire.
Pour aller plus loin
Si vous envisagez de devenir propriétaire, notre guide de l'achat à Crosne reprend toutes les étapes. Pour comparer les communes et les transports, revenez à la présentation de Crosne et du Val d'Yerres.